KMKm. 1: A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I – Genel kural: Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Tapukadastro taraflar birlikte başvurarak kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir. Gerekli olan belgeler ise başvuru dilekçesi ile iskan belgesidir. Kat Mülkiyeti Masrafı Hesaplama. Kat irtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunlu Mu. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Ücretini Kim Öder. Madde12 – (Değişik: 13/4/1983 – 2814/4 md.) Kat mülkiyetinin kurulması için, ana gayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lâzımdır. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince Kat Mülkiyeti Tapu Masrafı. Kat mülkiyetine geçişte asıl sorumlu müteahhit olsa da, bina tamamlandıktan sonra bu işler ülkemizde daha çok kat maliklerine kalmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 55. maddesi gereğince, kat mülkiyetine geçişte vergi ya da tapu harcı alınmaz. Ancak TKGM tarafından, Döner Sermaye Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ilk bakılması gereken şey binanın iskanının çıkmış olmasıdır. İskanı bir sebepten alınamamış bir binada kat mülkiyeti tapusuna geçiş imkanı yoktur. Arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusunun cevabı da kat Süreç 3: Kat Mülkiyeti Başvurusu. Çizilen projeler ve belediyeden terk tutanağı alınıp teslim edilir. Bu işlemler için malikler danışman firmaya vekalet verebilir ya da işlemleri kendileri takip edebilirler. Toplanan bu belgeler ve projeler tapuya teslim edilir. Sonrasında tapudan ilgili yapı için kontrol elemanı görevlendirilir. L8JciH. Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için kat irtifakı kurulabiliyor. Peki, kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler nelerdir?Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler!Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı; bu hakka sahip olanlara da kat irtifak sahibi yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin a bendine uygun olarak düzenlenen proje ile b bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün Beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır. Peki, kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler nelerdir?12. madde de belirtilen kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler...Madde 12a Değişik 23/6/2009-5912/2 md. Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin mülkiyeti kurulması için gerekli belgeler!Işıl Seren KESKİN/ Kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler Kimlik belgesi Taraflara varsa temsilcilerine ait Fotoğraf 1’er adet İşlemde temsil var ise temsil belgesi Yetki belgesi, Vekâletname vb. Mimari proje Vaziyet Planı Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda;Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir. Kaynak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. Kat Mülkiyeti Nedir? Kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulmak suretiyle inşaa edilen taşınmazlarda, taşınmaz inşaa edilip bitirildikten sonra ve iskan alıp oturum hakkı tanındaktan sonra bağımsız bölümlerin tapulandırılması anlamına gelmektedir. Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle kat irtifakı sonuçlandırılır. Daolyısıylada kat irtifakının tescil işlemi kat mülkiyeti ile sona erir. Kat mülkiyetinin kurulması sonrasında arsa niteliğindeki taşınmazın bağımsız bölümü defterde kapatılarak kat mülkiyeti tapusuna yeni defterde kayıt açılır ve her bir bağımsız bölüm için ayrı bir tapu kaydı oluşturulur. Ülkemizde kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş çok büyük bir sorun arz etmektedir. Genelikle iskan problemi çok büyük bir sorun olarak var olduğu için ülkemiz bir kat irtifakı cennetidir. Kat mülkiyetine geçişi vatandaşımız kendisi de mahkemeye ve hakime baş vurarak talep edebilir. Bunun en kolay yollarından birisi de budur. Kat mülkiyeti nasıl kurulur? Kat Mülkiyeti kurulabilmesi için, taşınmaz mal eğer bir kişinin ise onun ya da birden çok şahsın müşterek malı ise bütün paydaşların imzaladığı dilekçe ile tapuya müracaatı ile kurulur. Kat Mülkiyeti'nin kurulabilmesi için bina inşaatının tamamlanmış ve iskan belgesinin alınmış olması şart. Bitmiş ve iskan belgesi alınmış bir binanın kat mülkiyetinin kurulması için; taşınmaz mal eğer bir kişinin ise onun ya da birden çok şahsın müşterek malı ise bütün paydaşların imzaladığı dilekçe ile tapuya müracaatı gerçekleştirilir. Kat Mülkiyeti'nin mahkeme kararı ile kurulabilmesi de mümkündür ki, bu durum bir gayrimenkuldeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılarından veya müşterek maliklerden birinin talebi ile hakimin kat mülkiyeti kurulmasına karar vermesi söz konusudur. Kat mülkiyetinin kurulması için gereken şartlar - Ana gayrimenkulün örneğin binanın inşaatının tamamlanmış ve kullanmaya elverişli olması - Kat mülkiyeti kurulmak istenen yapının tümünün kâgir olması gerekir. Ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kagir olmaktan kasıt binanın iskeletinin beton veya çelikten inşa edilmiş olması - İnşaat projesinin onaylanması ve onaylı projeye sadık kalınarak yapının yapılıp bitirilmesi ve ilgili belediyeye iskan raporu için müracaat edilmesi - Belediyenin ilgili birimi, inşaat projeye uygun yapılmış ise iskan belgesini verir ve bu belge ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kat mülkiyetinin kurulması için müracaat edilir ve kat mülkiyeti tapuları alınır. Kat mülkiyeti tapusu nasıl alınır? Bir arsa üzerinde yapılan mesken ve işyerlerine tapu alınabilmesi için yapının projeye uygun olarak inşa edilmesi ve oturum izinlerinin alınması gerekiyor. Bu şekilde inşa edilen yapının bağımsız bölümleri için kat mülkiyeti tapusu alınabiliyor. Tapuyu alabilmek için maliklerin dilekçe ve gereken diğer belgeler ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvurmaları gerekiyor. Yapılan başvuru sonrasında belgelerin eksiksiz olması durumunda binanın iskan belgesi kontrol edilir. Ruhsat eki mimari projeler ile kat mülkiyeti projeleri incelenir. Eğer bir problem yoksa harç hesaplanarak kişi ödemesi için gelir birimine gönderilir. Dekont alınması durumunda kat mülkiyeti projeleri onaylanarak bir nüshasının resmi yazı ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. Sonrasında ise tapu dairesinden kat mülkiyeti tapusu alınır. İskan ile ilgili tüm detaylar için 'İskan Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. Kat mülkiyeti için gerekli evraklar * Yapı kullanma izni, * Ana gayrimenkulün ön ve arka cephelerini ve yan cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediye tarafından onaylanmış bir fotoğraf, * Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi evini ve bunların birden başlayıp sırayla giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden onaylı liste, * Bağımsız bölümlerin kullanış tarzına, biden çok yapının varlığı durumunda bu yapıların özelliğine göre 28'inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış yönetim planı. Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya nasıl geçilir? Bağımsız bölüm denilen konutun veya işyerinin üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkınızı gösteren bir belge olan kat mülkiyetine geçiş için ise herşeyden önce binanın iskan belgesinin alınması gerekiyor. İskan belgesini almak için ise binanın yeterli şartlara uygun olması lazım. Başka bir ifadeyle binanın imar mevzuatına uygunluğu şart. Kat irtifakı ile ilgili tüm detayları Kat İrtifakı Nedir? yazımızdan öğrenebilirsiniz. Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir? Kat İrtifakı ise Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir irtifak çeşidi olup, Kat Mülkiyeti Kanunundaki hükümlere uyularak müşterek hisselerine, inşaat yapma ve kat mülkiyeti tesisi borcu bağlanması anlamına geliyor. quoteOrjinalden alıntı baranel Dostum direkt bilgiyi belediyeden almanda fayda var. ama anladığım kadarıyla mütahit başkasının arazisine bir miktar girmiş. bana biraz karışık durum gibi geldi. umarım halledersiniz. şurada iskan nasıl alınır diye konu var bi bak istersen. tıkla dostum baskasının arazısıne gırme yokda arazının kullanılabılır alanı belırlenıyor ya mesela 400 m2 arazının % 40 ına ev yapılır gerısı yesıllık yada otopark dıye o alanda buyume olmus sanırım Dostum ne desem yanlış olur, ama bildiğim kadarıyla sözleşmede yani arsa sahibi mütahit arasında şöyle bir madde yoksa yani, iskan raporu alımı daire kat sahiplerine ait olup mütahite ait değildir, o zaman sorumluluk mütahitindir, çünki belediyeden alınılan projeye uylmamış, yinede bi uzmana danışmanızda fayda var. devlet nerden para bulacağını iyice şaşırıdı ha emekli, evi olup zar zor geçinen insanlar ne yapsın ?? üç kuruşla geçinicem diye uğraşıyor bide ekstra masraf çıkıyor nalet olsun hepsine.... yaw boşyere bozmayın tapularınızı bu kadar masraf yapmanıza değmez. Zaten daha vatandaşın yüzde 60ı bihaber bu kanundan. Bilenlerde prosedürü çok olduğu için bulaşmıyor bu işe. TL ceza keserse kessinler satarken TL pahalıya satarsın evi olur biter. Satmadığın sürece de zaten ceza karşına çıkmıyor. Şimdi en basitinden tapuyu yeniletmek için DASK yaptırsan - 100 TL Yeni tapu harcı - TL civarı tutuyor herşeyi ile TL veripte bu eziyeti çekmeye değer mi? Önce tapu dairelerinin işleyişini hızlandırsınlar. Rüşveti kaldırsınlar. Tapu daireleri simsar kaynıyor. Simsarın 1 saatte çıkarttığı tapuyu sen 1 haftada anca çıkartıyorsun. Bugün git yarın gel... Zaten bu kanuna uygulamaya geçildikten sonra bir vatandaş yada kuruluş dava açar kazanır. Emsal olur herkes bundan yararlanır. Sonunda devlet af getirir binalara. Paranıza sahip çıkın. Akılsız iktidarın çıkardığı akılsız kanundan başka birşey değil. Rahat olun. Kişisel yorum yapmadım ama yapayım. Bu sorun vatandaştan yani bizlerden kaynaklanan bir sorun değil, tapu daireleri zamanında sorunu çözseydi. hadi yasa değişti şimdi çözülüyor insanlar neden bu kadar çok birokrasiye tabi tutuluyor, vede üzerine birde döner sermaye ücreti anladığım kadarıyla bağış alınıyor, okadar uğraştan herşeyi hallettik diyelim bu seferde evin vergisi artıyormuş... Arkadaşlar bu gün belediyedeki işlemleri başlatamak için gittim. Bina sakinlerinden birinin tapu fotokopisi yada ada parsel nosu gerekli. 1. msj ekledim . Tarih veriliyor bana verilen tarih 5 haziran yani 22 gün sonra gel al, daha diger yerler ne der bilmiyorum. BİLGİNİZE. Neyseki "kat mülkiyeti" olarak geçiyormuş bizim tapu. İşlem yaptıracaklara Allah sabır ve kolaylık versin.... ne desek boş... adamlar bunlar koyun nasılsa ne versek yiyorlar değip g....meye devam ediyorlar yukarı sizde hala bunlara oy vermeye devam edin.. Helal olsun.. pardon pardon... HAMDOLSUN! quoteOrjinalden alıntı rørø sizde hala bunlara oy vermeye devam edin.. Helal olsun.. pardon pardon... HAMDOLSUN! şimdi bu konuda art niyetlilik arama, yapılan doğru ve gereğinde bir işlem bu. mütaahit aldığı arsaya ev yaptığında, yapılan yer, bir mesken niteliği taşımadığı için, yapım süreci sonunda kat irtifakı tapusu verilir... yapılan bina aileler tarafından alınıp oturulmaya başladığında, aldıkları tapuda, bu arsa içindeki, bölüm hak sahipleri olarak geçer. yani yer daha bina niteliği kazanmamış ve içinde yaşanılan yerin ortak hakları daha belirlenmemiştir. bu aşamadan sonra herkes oturduğu dairenin kat mülkiyetine geçildikten sonra, kullanım hakları, ortak yerler, bahçe ve garaj kullanımları gibi hakları, kanuni düzenleme içinde, hakkını hukukunu savunur. güzel ve faydalı bir konu olmuş, teşekkürler. Yahu bizim babamların oturduğu ev 4 katlı 35 senelik betonerme yapı, tapuda yığma kagir bina yazıyor buna nasıl halolucak Arkadaşlar tapuda konuştuğum bir görevli 450-500 m2 nin masrafı 500 bilemedin 550 tl olur demiti, demin yaptıran biri ile konuştum, onların arsa 700 800 m2 rahat var 20 daire ne verdiniz tapuya dedim daire başı 50- 55 verdik dedi. Atıyorum 450-500 m2 arsa üzerinde 8 daire var dersek 550 olsa böl 8e. yine kesin rakamlar değil bunlar, birde deprem sigortası ekle..Yani arkadaşlar üzmeyin kendinizi daire başı 300 bile tutsa ki hiç sanmıyorum, canımız sağolsun, düşün düşün başıma ağrılar girdi, sağlıgımdan damı kıymetli. Her şey iyi olcak inanın baranel kardeşinize.. AKP'yi zerre kadar sevmem;ama bu uygulama kısmen doğru. Adam apartman dikiyor 3-4 katlı,arsa olarak vergisi cebe keriz miyim,vergimi tam ödüyorum. Uygulamada eksiklikler de yok bulacaksınız diyor,adam öldüyse,yurt dışına gittiyse ne yapacak ev sahipleri? Bunun sorumlusu da izni ne demek,müteahhit sorumluluklarını yerine getirmiş,belediye kontrol etmiş,bütün işler tamamlanmış ki bizim ülkemizde her alanda olduğu gibi bunda da baştan savma iş yapıldı,belediyeler kontrolü gevşek verildi. Para mevzusu da yanlış,hem belediyeler hata yapıyor,hem de faturayı halka kesiyorlar. Arkadaşlar bireysel olarak başvuru olmuyormu ? quoteOrjinalden alıntı * Deniz * Arkadaşlar bireysel olarak başvuru olmuyormu ? Bireysel baş vurursanız tüm bina işlerini yaptırırsınız, ve muhtemelen pahalıya patlar. örnek belediyeden sana ait belge vermezler tümü, vergi dairesi diyelimki size verdi temiz kağıdı, tapu masrafı var birde bu olay tam bir fiyasko kat mülkiyeti için 15bin tl istiyorlar yoksa cezası 1000 tl den başlayan bir fiyat ile faiz uygulanıyor . insan düşünmeden edemiyor ''kardeşim siz bizden bu parayı isteyeceksiniz de, o zaman niye tapu verdiniz? neden elektrik su doğalgaz bağladınız? '' milleti zaten habire soyan bu kişiler ne zaman doyacak , merak konusu bunlara para kaptırırsam haramül-zıkkım olsun Sayfaya Git Sayfa Düğününüz yaklaşıyor ve evinizi düzmeye başlamak için ev arayışına çıktığınızda veya yeni bir ev satın alarak hayatınıza yeni bir evde devam ettirmek istediğiniz çoğunlukla karşınıza çıkan kat irtifakı teriminin ne olduğunu merak ediyorsunuz. Kat irtifakı nedir, kat mülkiyetinden farkları nelerdir soruları ev satın almak isteyen herkesin kafasında soru işaretleri oluşturan sorulardır. Kat irtifakı; arsa üzerinde inşaat başladığında veya devam ederken hak sahiplerinin haklarını gösteren geçici tapu belgesidir. Yani inşaat halindeki bir binada size ait olan payı belgeleyen bir tapu belgesi olarak da tanımlanabilir. Kat irtifakı, halk arasında resmi tapu belgesi veya evinizin tapusu gibi bilinse de sadece arsa üzerindeki payınızı gösteren bir belgedir. Kat mülkiyeti ise kat irtifakından tamamen farklı bir belgedir. Kat irtifakı kısaca; arsa üzerinde yapılan inşaat başlangıcından inşaat bitimine kadar olan süreçte geçici bir pay gösteren belgedir. Evin iskanı alındığında ise kat mülkiyeti tapusu alınması zorunludur. İnşaat bittiğinde kat mülkiyeti alınması yasa ile zorunluluk haline getirilmiştir. İnsanlar veya yeni ev alacaklar için kat mülkiyeti ve kat irtifakı konuları karmaşık konulardır. Bu konularda kafanızda oluşacak karmaşayı gidermek için bu yazımızda sizlere kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır, kat mülkiyetinin yasal sorumlulukları nelerdir, kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilirken nelere dikkat edilmelidir gibi konular hakkında bilgiler vereceğiz. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında belirgin farklar vardır. Bu farkların başında konut riski gelir. Konut riski bir anlamda satın almak için ödediğiniz paranın korunması ile ilgili bir risktir. Kat irtifakı tapusu hukuki olarak sizi kat mülkiyeti gibi koruyamaz. Kat irtifakı olan bir konut için yapılacak risk analizinde gayrimenkul uzmanı risk oranı yüksek olarak rapor hazırlayabilir. Bu durum o evi satın alabilmeniz veya satabilmeniz için kredi çıkması durumunu zorlaştırır. Kat mülkiyeti tapusu olan bir ev için aynı durum söz konusu değildir. Kat mülkiyeti olan evler için gayrimenkul uzmanları raporlarında kredi riskini minimal gösterirler. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklardan biri de kat irtifakında ev ile ilgili bilgiler yer almazken kat mülkiyetinde eviniz ile ilgili tüm bilgiler yer alır. Kat mülkiyeti almışsanız eviniz yapı denetim firmalarının denetiminde yapılmış, gerekli yasal izinler alınmış ve inşaat sonunda iskan izinleri alınmış demektir. Kat irtifakında ise durum böyle değildir. Kat irtifakı tapunuz varsa sadece inşaat sırasında arsa üzerindeki payınızı belirten bir belgeye sahip olduğunuz gibi eviniz inşa edilirken kurallara uyulmuş mu, gerekli yasal denetimler yapılmış mı gibi soruların cevaplarını bilemezsiniz. Kat mülkiyeti bu kadar önemli olduğu için evinizin var olan kat irtifakı tapusunu nasıl kat mülkiyeti tapusuna çevirebilirim sorusu bilinçaltınızda şekillenmeye başlamıştır. Kat irtifakı tapusunu kat mülkiyeti tapusu haline çevirmek için Mülk sahibi olarak veya apartmandan bir kişiyi temsilci olarak seçip bina ruhsatını ilgili belediyeye götürüp iskan ruhsatı çıkarılmalıdır. ilgili belediyeden iskan ruhsatı çıkarıldıktan sonra belediyenin yazmış olduğu yazı ile birlikte tapu müdürlüğüne gidilmeli, tapu müdürlüğünde tapu haritasına evinizin işlenmesi gereklidir. tapu haritasına evinizin yeri işlendikten sonra size yeni bir tapu verilecek ve tapuda yer alan tapunun cinsi kısmına arsa ibaresi yerine bina yazılı müdürlüğünden size verilen tapu belgesinin adı kat mülkiyeti tapusudur. Bu tapu ile hem evinizi hem kendinizi sağlama almış olacak, eviniz ile ilgili yapı ve denetim soruları ortadan kalkacaktır. Yeni bir ev almak isteyenler ve yeni evlenip ev sahibi olmak isteyen çiftler için kafa karıştırıcı bir durum olan kat irtifakı tapusu ve kat mülkiyeti tapusu arasındaki farkları araştırmadan yeni bir ev sahibi olmamalısınız. Özellikle yeni evlenen çiftlerin düğünden sonra yapılacaklar listesinde yer alan ev satın alma fikri bu konulara hakim olduktan sonra hayata geçirilmelidir. Yeni evlenen çiftlerin yapılacaklar listesi alınacak ev eşyaları, yeni bir eve sahip olma gibi satın alma üzerine dayalı olduğundan satın alınacak her eşya için özel araştırma yapılması zaruridir. Eğer yakın zamanda evlenecekseniz ve yeni hayatınızın alış verişi hakkında bilgi edinmek istiyorsanız '' Yeni evlenecekler için ev eşyaları ihtiyaç listesi '' yazımıza göz attıktan sonra alış verişe başlamalısınız. Müstakil yapılar için kat mülkiyeti Çok katlı yapılar için olduğu gibi müstakil yapılar içinde kat mülkiyeti tercih edilebilir. Miras kalan iki katlı müstakil evlerden bir kat satın almak istediğinizde kat mülkiyeti olmadan size ev satışı yapılamaz. Evi bu şekilde satın almak isterseniz size hisse payı gösteren bir kat irtifakı belgesi verilir ve bu sadece arsa üzerinde sahip olduğunuz hakkı gösterecektir. Satın aldığınız ev ile ilgili bir bir tapu belgesi olmadığı için sürekli sorun yaşayabilirsiniz. Yatırımınızı sağlam temeller üzerine yapın Yeni bir ev satın almak için öncelikle doğru bir inşaat şirketi tercih edilmelidir. İnşaat şirketi seçiminde bakılması gereken en önemli iki konu şirketin inşaatı bitirebilecek sermayesi var mı , şirketin referansları güçlü mü sorularının cevapları olmalıdır. Bu konularda soru işaretleriniz gideriliyorsa evi gönül rahatlığı ile satın alabilirsiniz. Aksi durumda ev ile ilgili sonu gelmez sorunlar ile karşı karlıya kalabilirsiniz. Ev satın alırken size yardımcı olması adına inşaat şirketlerine göz atmanız size fayda sağlayacaktır. Evinizi seçerken dikkat edin Evinizi seçerken inşaat şirketi kadar evin mimarisine, yapısına, bulunduğu kata, eşyalarınız için yeterli olup olmadığın ada bakmalısınız. Yeni evlenen çiftlerin eşya sayısı oldukça çok olacağı için bu konulara azami özen gösterilmesi çok önemlidir. Evin bulunduğu kat, mimari yapısı, oda sayısı istediğiniz gibi değilse evi satın almak size zorlu bir ev sahipliği rolü sunacaktır. Çok katlı yapılarda kat irtifakı Kat irtifakı sadece arsa payı belirttiği için evinizin balkon ölçüleri, yapı denetim kurallarına göre inşa edilip edilmediği gibi konular başınızı ağrıtabilir. Eğer kat mülkiyetiniz yoksa balkon ve teras gibi alanlar kurallara uygun olarak inşa edilmemiş olabilir ve bu durumda ilgili belediye yıkım kararı alarak balkon ve teras alanını yıkabilir. BU nedenle kat mülkiyeti olmayan bir ev satın almak fikri riski çok yüksektir. Apartman tasarımları Ev satın almak istediğiniz apartmanın tasarımından boyutlarına kadar her konu kat mülkiyeti için uyulması gereken kurallardır. Ancak kat irtifakı için aynı durum söz konusu değildir. Bu nedenle satın almak istediğiniz evin bulunduğu apartmanın tasarımından projesine kadar tüm detayları araştırıp bilgi sahibi olmadan kesinlikle satın alma işlemi başlatmayın. Bir ev satın almak istiyorsanız apartman tasarımlarına özen göstermelisiniz. Yeni bir ev yaptırmak veya çok katlı bir apartman yaptırarak ticaret yapmak istiyorsanız ilham veren göz kamaştırıcı apartman tasarımlarına mutlaka göz atmalısınız. Arsa durumu Kat irtifakında belirtilen arsa payı içinde arsanın hangi bölümünün size ait olduğu belirtilmez. Sadece o arsanın yer aldığı parsel üzerinde hangi oranda hisseye sahip olduğunuzu belirtir. Bu durumda sizin için risk ihtiva eder. Olası bir kentsel dönüşümde arsa bedeli cadde cephesi, kör cephe olarak farklı değerler üzerinden hesaplanabilir. Bu durumda zarar etme riskiniz çok fazladır. Eğer satın alacağınız evin kat mülkiyeti varsa eve kolayca kredi çıkacaktır. Bu durumda satın alma işlemi sizin için daha kolay bir süreç olacak ve ekonomik olarak etkilenme derecenizi düşürecektir. ​Evde koltuk temizliği nasıl yapılır?

kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler 2019